“La clave del éxito en el sector inmobiliario está en la gestión integral y profesional”Inmopolt certifica sus procesos con la ISO 9001 en gestión de renta garantizada

El experto analiza las transformaciones del mercado inmobiliario y la relevancia de contar con servicios integrales de confianza

Luis Martín Guirado cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector financiero e inmobiliario. Destaca su etapa de 7 años como Presidente en BNP Paribas Real State, labores ejecutivas en Credit Suisse, Director General en Roan Asesoramiento Inmobiliario, Vicepresidente de Citibank y COO en Genesis (MetLife – Banco Santander). En 2014 y 2015 desempeñó el puesto de Director de Transacciones e Inteligencia de Mercado en Sareb. En el grupo RKS-AM ha sido Consejero de la Socimi’s Ktesios y QPQ, así como director general del Servicer, especialistas en alquiler residencial. También fue Director Corporativo de Desarrollo de Negocio en Gesvalt hasta 2022.

Asimismo, fue presidente de RICS España (2009-2013), es miembro del Council of Residencial Specialists y, además, ocupa el puesto de Consejero del Comité Inmobiliario del Colegio de Ingenieros de Caminos de Madrid.

Martín es Ingeniero de Caminos Canales y Puertos por la Universidad Politécnica de Madrid, cuenta con un MBA por IE Business School y un AMP por INSEAD. Además, es diplomado en Marketing de Servicios Financieros por ESADE y es miembro de RICS (Fellow RICS). Actualmente es Of Counsel en el área de Valuation Services de Andersen y asesora el Desarrollo Corporativo del Grupo Inmopolt.

¿Cuáles son las lecciones que el sector inmobiliario ha aprendido después de la pandemia?

Yo creo que hay tres lecciones importantes. La primera es que habíamos minusvalorado el diseño de los activos residenciales. Caímos en la tendencia de construir pisos de uno o dos dormitorios, sin terraza, con metros cuadrados estrictos, y nos olvidamos de que nuestras viviendas son espacios donde debemos compaginar vida personal, libertad y trabajo. Después de la pandemia, a mi modo de ver, ha habido un cambio significativo en las preferencias de los clientes. Hoy se valoran más las terrazas, las zonas comunes y los espacios abiertos.

La segunda lección, a nivel global, ha sido la rápida y profunda adaptación al mundo digital, hasta llegar al «nomadismo digital». Todos aprendimos a teletrabajar y vimos que no era necesario estar cerca del lugar de trabajo. Esto ha impulsado ciertas localizaciones, como Málaga, Baleares, Murcia y Alicante, donde muchos profesionales han decidido que pueden combinar su vida laboral, tanto física como digital, sin estar atados a una ubicación fija.

La tercera lección está relacionada con los propietarios de viviendas en alquiler durante la pandemia, quienes se enfrentaron a inquilinos que dejaron de pagar. Muchos de estos propietarios se dieron cuenta de que necesitaban un servicio integral de confianza que garantizara sus rentas, incluso en situaciones extremas como una pandemia. Conozco casos de inversores que intentaron gestionar sus propiedades por sí mismos y acabaron desbordados. Esto pone en valor la importancia de contar con servicios profesionales capaces de resolver problemas presentes y futuros.

Además, la pandemia nos enseñó cuán volátil es el mundo. Todo puede cambiar en un momento, y por eso es crucial tener gestores profesionales que nos apoyen y nos saquen de problemas cuando surjan.

Entiendo que Inmopolt ha sido uno de esos gestores que, durante la pandemia, pudo sacar adelante la situación. ¿Por qué el servicio 360º fue clave?

Inmopolt fue un claro ejemplo de éxito gracias a su gestión proactiva. Ofrecimos soluciones a los inquilinos a través de llamadas telefónicas, lo que permitió mantener un nivel de impagos prácticamente nulo. En algunos casos, fraccionamos las rentas en dos o tres pagos, lo que fue bien recibido por los propietarios que confiaron en Inmopolt. La clave fue la proactividad del servicio y la cercanía con los inquilinos para evitar situaciones de bloqueo.

Nuestro trabajo es sinónimo de excelencia en la gestión. Hay una expresión que usamos internamente: «worry-free», que significa «sin preocupaciones». Resume lo que el propietario espera de nosotros: que nos encarguemos de todo, desde renovar contratos hasta resolver problemas, para que él no tenga que preocuparse.

Recientemente Inmopolt ha obtenido la certificación ISO 9001:2015 en gestión de renta garantizada. ¿Cómo funciona este servicio?

Sí, se ha hecho un trabajo excepcional, durante todo la vida de Inmopolt, pero de forma concreta se ha hecho un esfuerzo extraordinario por todo el departamento de operaciones de Inmopolt en los últimos 5 meses, de estructuración, ordenación, documentación de los procedimientos, acorde a los estándares que estaban requeridos para la identificación ISO 9001:2015 y estamos muy orgullosos de nuestro trabajo.

El servicio Cobro Anticipado by Inmopolt, sin comisiones y por tan solo una tarifa plana de 50 euros al mes, aporta seguridad y tranquilidad a la propiedad, tanto de los propietarios que tienen una vivienda y usan esa cuota de alquiler, para el pago de otras cargas, como la hipoteca. Desde Inmopolt le estamos asegurando que todos los meses, antes del día 5, su renta será abonada, con independencia de que el inquilino pague el alquiler o no, y pase lo que pase, evitando a la propiedad cualquier problema por impagos o retrasos. También a las Family office y services, les proporcionamos esa seguridad y tranquilidad. Ese cobro garantizado es sin coste adicional para la propiedad. Desde Inmopolt cerramos el círculo que en algunos casos es muy tedioso para los propietarios: comercializamos, gestionamos y garantizamos.

En Inmopolt entendemos que dar seguridad a la propiedad, además de realizar un servicio 360º en las viviendas, está motivando que muchos propietarios que estaban dudosos en poner sus inmuebles en el mercado de alquiler, se animen a que empresas como Inmopolt les comercialice, gestione y garantice. Todo sin comisiones y con una tarifa plana sin más gastos que 30 euros o 50 euros, más de 20 años de experiencia y servicio a su alcance. Limpiezas, asistencia comunidad propietarios, cambio de suministros, búsqueda activa de inquilinos, scoring de solvencia e idoneidad.

Tienen el negocio B2C y el B2B. ¿Cuáles son las diferencias entre ofrecer un servicio a un particular y a una empresa?

La diferencia no está en los fines, ya que tanto el particular como la empresa buscan maximizar la rentabilidad de su inversión con el mínimo de problemas. Lo que cambia es el nivel de exigencia. Las empresas requieren un nivel de reporting y certificaciones que demuestren que la gestión de sus activos se realiza de manera adecuada. Además, mientras el particular suele invertir como complemento a una pensión, las empresas y fondos tienden a ser más volátiles y demandan reportes constantes de los niveles de servicio. Para finalizar, el negocio B2B, con empresas y fondos, requiere una cobertura en todo el territorio nacional como la que ofrece Inmopolt.

Inmopolt también facilita asesoramiento en transacciones inmobiliarias, tanto para particulares como para empresas.

Sí, este servicio ha surgido de manera natural. A medida que ganamos la confianza de nuestros clientes, muchos nos han pedido asesoramiento para seguir invirtiendo en otros tipos de activos, como co-livings, hoteles o naves. Lo que hacemos es analizar el producto, su viabilidad y rentabilidad, ofreciendo consultoría en todo el proceso, desde la due diligence hasta la inversión.

¿Cuáles son los próximos movimientos de Inmopolt?

Según lo que me ha transmitido el presidente de Inmopolt, hay tres líneas de desarrollo. Primero, un crecimiento orgánico natural, continuando con nuestra expansión en España, como en Madrid y otras provincias. Segundo, fortalecer el crecimiento en el sector B2B, ofreciendo nuestros servicios directamente a fondos de inversión y patrimonialistas. Y tercero, la internacionalización. Queremos posicionarnos como un servicer de confianza para inversores internacionales, especialmente latinoamericanos, que buscan invertir en España.

En relación con la situación del sector inmobiliario en la Región de Murcia, ¿cuál es su visión sobre la falta de obra nueva?

Es un hecho que en España hay un déficit de obra nueva. Según los estudios, se necesitan entre 150.000 y 200.000 viviendas al año, pero estamos construyendo unas 80.000 o 90.000 licencias, con entregas de 60.000 o 70.000. En regiones como Murcia, no hay suficiente obra nueva para cubrir la demanda actual. Además, hay varios problemas: la falta de mano de obra, los altos precios de construcción y las dificultades de financiación para acceder a una vivienda.

Tenemos que encontrar una solución para que las familias y la gente joven sea capaz de emanciparse. Yo pongo como ejemplo los esfuerzos que está haciendo la Comunidad de Madrid, que es, yo creo, líder y ejemplo. Se está financiando hasta el 100% de la arquitectura para gente de menos de 30 años, a través de avales que está dando la Comunidad de Madrid, avalando a los jóvenes para comprar eso que no pueden financiar. Esto lo está haciendo a base de esfuerzo fiscal, a base de iniciativa, y hay que hacerlo. 

¿Cuál es su rol como Senior Advisor en Inmopolt?

Mi rol es entender la estrategia de la compañía, apoyar su crecimiento y aportar ideas que puedan reforzar su desarrollo. Me centro en asesorar y servir de punto de rebote de ideas para ir configurando lo que la dirección de la compañía quiere hacer. También ayudo comercialmente, a través de mis contactos y relaciones institucionales, para que la compañía siga expandiéndose. No es una labor ejecutiva, sino de asesoramiento, ayudando a que la dirección tome las mejores decisiones estratégicas.

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Este reconocimiento respalda su modelo de alquiler con cobro garantizado a través de una tarifa plana con 0% comisiones.

Inmopolt, una empresa líder en el sector inmobiliario, ha sido galardonada con la certificación ISO 9001:2015 por la Agencia para la Certificación de la Calidad y el Medioambiente (ACCM), un reconocimiento que avala la calidad de sus servicios y procesos. Con un enfoque innovador, Inmopolt ofrece a los propietarios una tarifa plana de 50 € al mes sin comisiones, garantizando el cobro de la renta puntualmente antes del día 5 de cada mes, sin sorpresas.

 

Este modelo no solo elimina las preocupaciones habituales sobre el pago del alquiler, sino que también garantiza una gestión completa del proceso, desde la firma del contrato hasta la salida del inquilino. La empresa cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector, manteniendo una tasa de morosidad del 0%, lo que refuerza su compromiso con la seguridad y la eficiencia.

Inmopolt, además de ofrecer este servicio sin comisiones, se centra en maximizar la rentabilidad de los inmuebles, brindando un servicio personalizado tanto para propietarios en la Región de Murcia como en el resto del territorio nacional. Su enfoque se basa en la simplicidad y confianza, ofreciendo tranquilidad a sus clientes con una tarifa fija y transparente, sin cargos adicionales ni sorpresas.

Luis Martín Guirado, Asesor para el Desarrollo Corporativo del Grupo Inmopolt, ha declarado que «el factor del éxito de Inmopolt es la ejecución perfecta en todas las actividades que realiza. Implementamos un servicio integral que da resultados y confianza al cliente, convirtiéndonos así en el aliado perfecto no sólo de particulares, sino también de socimis, family office y grandes tenedores de activos que confían en Inmopolt”.

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1. Identificación de las Partes

El contrato debe identificar claramente al comprador y al vendedor, incluyendo nombres completos y direcciones. Este detalle es crucial para evitar cualquier malentendido sobre quién está involucrado en la transacción.

2. Descripción de la Propiedad

Una descripción detallada de la propiedad es fundamental. Debe incluir la dirección completa, el tamaño del terreno, las características de la construcción y cualquier particularidad relevante que identifique claramente el inmueble.

3. Precio de Venta y Forma de Pago

El precio acordado debe estar claramente especificado, así como las condiciones de pago, que incluyen el depósito inicial, el calendario de pagos y el método de pago.

4. Depósito o Arras

El comprador suele entregar una cantidad inicial como señal de compromiso, conocida como depósito o arras. El contrato debe especificar el monto de este depósito y las condiciones bajo las cuales puede ser devuelto o retenido.

5. Condiciones de la Venta

Aquí se incluyen todas las condiciones y términos de la transacción, como la obtención de financiación por parte del comprador o la realización de reparaciones específicas por parte del vendedor.

6. Plazos y Fechas Importantes

Es crucial especificar todas las fechas clave: la firma del contrato, la obtención de financiación, la inspección de la propiedad y el cierre de la venta.

7. Gastos Asociados a la Transacción

El contrato debe detallar qué gastos cubrirá cada parte, incluyendo notaría, registro, impuestos de transferencia y cualquier otro costo asociado al proceso de compra-venta.

8. Contingencias

Las contingencias son condiciones que deben cumplirse para que el contrato sea válido. Algunas comunes incluyen la aprobación de la financiación hipotecaria y la tasación de la propiedad.

9. Cláusulas Adicionales

Dependiendo de las circunstancias, puede ser necesario incluir cláusulas adicionales sobre muebles, electrodomésticos, reparaciones específicas u otras condiciones particulares.

10. Firmas de las Partes

Para que el contrato sea válido, debe ser firmado por todas las partes involucradas: comprador, vendedor y, en algunos casos, agentes inmobiliarios o abogados.

Importancia de Leer y Entender el Contrato

Es vital que ambas partes lean y comprendan completamente el contrato antes de firmarlo. Si hay términos o cláusulas que no se entienden, es recomendable buscar la asesoría de un profesional, como un abogado especializado en bienes raíces.

El contrato de compra-venta es un documento legal crucial en la compra de una propiedad. Entender sus componentes y términos asegura una transacción transparente y justa. Prestando atención a cada detalle del contrato, compradores y vendedores pueden proceder con confianza y seguridad en su acuerdo.

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Contar con la guía experta de un agente inmobiliario profesional puede marcar una gran diferencia. Desde navegar por el complejo mercado hasta cerrar el mejor trato posible, aquí te contamos por qué trabajar con un agente inmobiliario puede ser una decisión inteligente.

Experiencia que cuenta

Cuando se trata de bienes raíces, la experiencia es invaluable. Los agentes inmobiliarios profesionales están inmersos en el mercado todos los días, lo que les brinda un profundo conocimiento de las tendencias locales, los precios de venta y los detalles legales que pueden pasar desapercibidos para los compradores y vendedores sin experiencia.

Acceso a información privilegiada

Los agentes inmobiliarios tienen acceso a recursos y herramientas que el público en general no tiene. Esto incluye bases de datos de listados de propiedades, información sobre ventas recientes y conocimientos sobre negociaciones exitosas. Con esta información, pueden ayudarte a encontrar la casa perfecta o a vender tu propiedad al mejor precio posible.

Ahorro de tiempo y estrés

Buscar una propiedad puede ser abrumador y consumir mucho tiempo. Los agentes inmobiliarios pueden filtrar las opciones según tus preferencias, programar visitas y encargarse de la mayor parte del papeleo. Del mismo modo, al vender una casa, un agente puede ocuparse de las visitas, las negociaciones y los detalles legales, liberándote de una carga considerable.

Negociación eficaz

La habilidad para negociar es una de las fortalezas clave de un buen agente inmobiliario. Ellos están entrenados para obtener el mejor trato posible para sus clientes, ya sea negociando el precio de compra o las condiciones de venta. Con un agente a tu lado, puedes estar seguro de que tus intereses están protegidos durante todo el proceso.

Si estás considerando comprar o vender una propiedad, ¡no te pierdas los beneficios de trabajar con un agente inmobiliario profesional! Nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte en cada paso del camino. Ponte en contacto y te informaremos de todo

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Plataformas como Airbnb y Vrbo

Las plataformas de alquiler a corto plazo, como Airbnb y Vrbo, han revolucionado la manera en que las personas buscan alojamientos temporales. Estas plataformas ofrecen una amplia visibilidad y una forma sencilla de gestionar reservas, pagos y comunicación con los huéspedes.

Ventajas

Estas plataformas pueden proporcionar ingresos importantes, especialmente en áreas turísticas o durante eventos locales importantes. Además, ofrecen flexibilidad, permitiéndote alquilar tu propiedad solo cuando te convenga: durante las vacaciones, fines de semana o cuando no la estés utilizando. Otra ventaja es que tienes la libertad de ajustar las tarifas según la demanda, temporadas y eventos especiales.

Desventajas

El constante flujo de huéspedes requiere que mantengas la propiedad en perfecto estado y que realices limpiezas frecuentes. Existe el riesgo de que los huéspedes dañen la propiedad o causen problemas con los vecinos. Además, debes estar al tanto de las leyes locales que pueden limitar o regular el alquiler a corto plazo.

Regulaciones locales y consideraciones legales del alquiler a corto plazo

Antes de empezar a alquilar tu propiedad a corto plazo, es crucial que te informes sobre las regulaciones locales. Muchas ciudades y municipios tienen leyes específicas que regulan este tipo de alquiler.

En primer lugar, algunas áreas requieren que los propietarios obtengan licencias o permisos especiales para alquilar sus propiedades a corto plazo. Además, los ingresos obtenidos por alquileres a corto plazo suelen estar sujetos a impuestos locales, estatales y federales, por lo que debes asegurarte de cumplir con todas las obligaciones fiscales. También es importante verificar si tu propiedad está en una zona donde se permite el alquiler a corto plazo, ya que algunas áreas residenciales pueden tener restricciones.

Comparación entre alquiler a corto plazo y a largo plazo

El alquiler a corto plazo tiene varios beneficios: puede generar ingresos potencialmente más altos por noche y ofrece mayor flexibilidad para el propietario, además de la oportunidad de conocer a diferentes personas de todo el mundo. Sin embargo, también presenta riesgos: la mayor rotación de inquilinos puede causar más desgaste de la propiedad, y requiere que administres reservas y realices tareas de limpieza frecuentes. También estás más expuesto a cambios en las regulaciones locales.

Por otro lado, el alquiler a largo plazo proporciona ingresos estables y predecibles, y requiere menos gestión diaria. La propiedad sufre menos desgaste debido a la menor rotación de inquilinos. Sin embargo, tiene sus propios riesgos, como la menor flexibilidad para recuperar la propiedad y la posibilidad de problemas con inquilinos a largo plazo, como el pago de alquiler y el mantenimiento. Además, los ingresos suelen ser menores en comparación con el alquiler a corto plazo, especialmente en áreas de alta demanda turística.

¿Estás listo para aprovechar los beneficios del alquiler a corto plazo? No esperes más. Si necesitas asesoramiento, no dudes en contactarnos para obtener una consulta personalizada.

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Cómo Hacer tu Hogar Más Eficiente Energéticamente

Aislamiento Térmico

Mejorar el aislamiento térmico de tu hogar es clave para reducir el consumo de energía. Un buen aislamiento minimiza la necesidad de calefacción en invierno y de aire acondicionado en verano, para esto, es necesario aislar paredes y techos con aislantes de alta calidad; además, las ventanas de doble o triple acristalamiento reducen las pérdidas de color.

Electrodomésticos Eficientes

Optar por electrodomésticos eficientes puede reducir considerablemente el consumo de energía en el hogar, es decir, elegir electrodomésticos con etiquetas de eficiencia energética alta (A+ o superior).

Iluminación LED

La iluminación LED es una opción económica y eficiente que puede reducir el consumo de energía. Reemplazar las bombillas incandescentes y fluorescentes por LEDs e instalar sensores de movimiento para evitar el uso inecesario de energía.

Beneficios de las Construcciones Ecológicas

Las construcciones ecológicas aportan beneficios para los propietarios. Aunque las construcciones ecológicas pueden tener un costo inicial más alto, a largo plazo resultan en ahorros considerables, ya que ciertos materiales y diseños reducen la necesidad de calefacción, refrigeración e iluminación artificial. Además, los materiales ecológicos suelen ser más duraderos y requieren menos mantenimiento.

El uso de materiales y diseños ecológicos crean un interior saludable, mejorando la calidad del aire a través del uso de materiales no tóxicos y sistemas de ventilación mejorados. Además, también contribuye al confort térmico aislando mejor los espacios.

Adoptar medidas para mejorar la eficiencia energética en tu hogar, optar por construcciones ecológicas e instalar paneles solares no solo beneficia al medio ambiente, sino que también proporciona ahorros significativos y mejora la calidad de vida. La sostenibilidad y la eficiencia energética son inversiones valiosas para el presente y el futuro.

Si necesitas asesoramiento para que tu vivienda sea más energéticamente eficiente cuenta con Inmopolt y asegúrate una mayor rentabilidad en tus ventas y alquileres.

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Cuando se trata de vender una casa, todos queremos que sea rápido y rentable. Pero en un mercado tan competitivo, destacarse puede ser un desafío. Ahí es donde entra en juego el home staging, una técnica que ha demostrado ser muy efectiva para hacer una casa más atractiva para los compradores potenciales.

El home staging es un proceso que implica reorganizar muebles, despejar el desorden, y agregar detalles decorativos para resaltar lo mejor de cada espacio.

Beneficios del Home Staging

Aumenta el Atractivo Visual

Cuando una casa está bien preparada y presentada, se ve mucho más atractiva a primera vista. El home staging se enfoca en resaltar los aspectos positivos de una propiedad y minimizar cualquier defecto, lo que hace que sea mucho más atractiva para los compradores potenciales. Además, al presentar una casa de manera profesional, los compradores potenciales pueden imaginarse más fácilmente viviendo allí. Esto facilita que se sientan atraídos por la propiedad y aumenta la probabilidad de que decidan hacer una oferta.

Genera una Impresión Duradera

La primera impresión es clave cuando se trata de vender una casa. Una propiedad bien preparada y presentada deja una marca positiva en los compradores potenciales, lo que aumenta las posibilidades de que vuelvan para una segunda visita o decidan hacer una oferta.

Ayuda a Vender más Rápido

Una de las mayores ventajas del home staging es que puede acelerar el proceso de venta. Las propiedades que han sido preparadas y presentadas profesionalmente tienden a venderse más rápido que aquellas que no lo han sido. Esto significa menos tiempo en el mercado y más posibilidades de una venta exitosa.

El home staging es una herramienta poderosa que puede marcar la diferencia cuando se trata de vender una propiedad. Al resaltar lo mejor de una casa y presentarla de manera atractiva, puede aumentar el interés de los compradores potenciales y ayudar a vender la casa más rápido. Para aquellos que buscan maximizar el valor de su propiedad y asegurar una venta exitosa, el home staging es una inversión a considerar.

Si estás listo para preparar tu casa para la venta y aumentar tus posibilidades de éxito, Inmopolt te ayuda durante todo el proceso.

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Si ya sabes qué precio ponerle a tu vivienda, ahora toca decidir en qué tipo de alquiler estás interesado. Como propietario, elegir entre alquilar y alquilar con opción a compra es una decisión crucial. Aquí profundizaremos en los aspectos clave desde tu perspectiva:

Alquiler Tradicional

1. Ventajas:
   • Ingresos Constantes: El alquiler genera ingresos mensuales estables.
   • Menos Riesgo Financiero: No tienes que preocuparte por la venta de la propiedad.
   • Responsabilidad Limitada: Las reparaciones y el mantenimiento son responsabilidad del inquilino.
2. Desafíos:
   • Rotación de Inquilinos: Puede haber cambios frecuentes de inquilinos.
   • Sin Acumulación de Patrimonio: No estás construyendo capital a largo plazo.
   • Dependencia del Mercado de Alquiler: Los precios pueden fluctuar.

Alquiler con Opción a Compra

1. Ventajas:
   • Potencial Venta Futura: Si el inquilino decide comprar, obtienes una venta.
   • Ingresos del Alquiler: Hasta que se ejerza la opción, sigues recibiendo alquiler.
   • Mayor Estabilidad: El inquilino tiene un interés más arraigado en la propiedad.
2. Desafíos:
   • Compromiso a Largo Plazo: Debes estar dispuesto a mantener la propiedad durante el período de opción.
   • Precio Fijo: El precio se fija al inicio, sin considerar cambios en el mercado.
   • Selección Cuidadosa del Inquilino: Busca inquilinos serios y solventes.

En conclusión, evalúa tus objetivos financieros y la situación del mercado antes de decidir. El alquiler con opción a compra puede ser una estrategia inteligente para atraer inquilinos comprometidos y potenciales compradores. En Inmopolt te acompañamos durante todo el proceso para que obtengas la mayor rentabilidad.

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¿Qué es un Estudio de Solvencia?

El estudio de solvencia es un análisis exhaustivo de las finanzas del futuro inquilino. Su objetivo es determinar si el candidato tiene los recursos económicos necesarios para cumplir con el pago de las mensualidades del alquiler y otros gastos sin comprometer una parte excesiva de sus ingresos. Este proceso es fundamental antes de cerrar un contrato y ayuda al propietario a tomar decisiones informadas y garantiza un alquiler exitoso.

Criterios para Evaluar la Solvencia de un Inquilino

Independientemente de la ocupación del posible inquilino (trabajador por cuenta ajena, autónomo, pensionista o funcionario), debemos considerar los siguientes aspectos:

1. Ingresos Disponibles: Valoramos positivamente que al candidato le quede al menos un 60% de su salario o ingresos después de pagar el alquiler. Es decir, el futuro inquilino debe contar con más de la mitad de su sueldo tras cubrir la mensualidad.
2. Deudas y Préstamos: Es importante conocer si el candidato tiene deudas o préstamos. La cantidad que le quede después de pagar la cuota no será real hasta que restemos dichas deudas a la cifra resultante.
3. Historial Crediticio: Consultar el informe crediticio del inquilino nos proporciona información sobre su comportamiento financiero pasado. Un buen historial crediticio es un indicador positivo de solvencia.
4. Referencias de Arrendadores Anteriores: Preguntar a arrendadores anteriores sobre la puntualidad en los pagos y el cuidado de la propiedad puede ofrecer valiosa información.
5. Estabilidad Laboral: La continuidad en el empleo es relevante. Los inquilinos con empleos estables tienen menos riesgo de impago.

Ventajas del Estudio de Solvencia

Realizar un estudio de solvencia conlleva varios beneficios:

1. Menor Riesgo de Impago: Al conocer las finanzas de los candidatos, nos protegemos ante aquellos con menor seguridad económica y evitamos posibles impagos.
2. Tranquilidad: Conocer la situación económica pasada y presente del inquilino nos ayuda a intuir su viabilidad como arrendatario.
3. Ahorro de Tiempo: Filtrar a los inquilinos nos permite ahorrar tiempo al evitar visitas innecesarias a la propiedad en alquiler.

Cómo Verificar la Solvencia de un Inquilino

Para evaluar la solvencia, podemos solicitar documentación que respalde los ingresos y la capacidad de pago del inquilino. Esto puede incluir:

• Recibos de Sueldo
• Extractos Bancarios
• Declaraciones de Impuestos
• Contratos de Trabajo

En resumen, un estudio de solvencia es esencial para tomar decisiones informadas al alquilar una propiedad. En Inmopolt te brindamos consejo y asistencia durante todo el proceso de alquiler y te garantizamos una buena rentabilidad.

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1. Evalúa la Propiedad con Objetividad

Antes de buscar inquilinos, evalúa la propiedad con ojo crítico. ¿Necesita reparaciones? ¿Está en buen estado? Realiza las mejoras necesarias para atraer a inquilinos de calidad. Aquí hay algunos aspectos a considerar a la hora de alquilar una casa heredada:

• Estructura y Funcionalidad: Examina la estructura de la casa, desde los cimientos hasta el techo. ¿Hay problemas estructurales como grietas o filtraciones? Asegúrate de que todo funcione correctamente, desde las tuberías hasta los sistemas eléctricos.
• Estética y Presentación: La primera impresión cuenta. Mejora la apariencia de la casa pintando las paredes, arreglando el jardín y limpiando a fondo. Un exterior atractivo y un interior bien cuidado atraerán a posibles inquilinos.
• Seguridad: Verifica la seguridad de la propiedad. ¿Hay cerraduras adecuadas en puertas y ventanas? ¿Funcionan los sistemas de alarma? Los inquilinos buscan un lugar seguro para vivir.

2. Comunicación: La Clave del Éxito

Hablar con los herederos es fundamental. Comparte tus planes y escucha sus opiniones. Si hay varios herederos, establece una comunicación clara para evitar conflictos. Aquí hay algunas pautas para una comunicación efectiva:

• Reuniones Familiares: Organiza reuniones familiares para discutir la propiedad. Escucha las preocupaciones y expectativas de todos los herederos. Lleguen a un consenso sobre el alquiler.
• Documentación Legal: Consulta a un abogado para asegurarte de que todos los herederos estén de acuerdo con el proceso de alquiler. Documenta todo por escrito para evitar malentendidos futuros.

3. Los Gastos Inesperados: Prepárate

Una casa heredada viene con gastos. El IBI, la comunidad de propietarios, el seguro del hogar… Prepárate para estos desembolsos y mantén un fondo de emergencia. Aquí hay más detalles sobre los gastos:

• IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): Este impuesto local se basa en el valor catastral de la propiedad. Investiga cuánto debes pagar anualmente.
• Comunidad de Propietarios: Si la casa está en una comunidad, debes contribuir a los gastos comunes. Infórmate sobre las cuotas y las derramas extraordinarias.
• Seguro del Hogar: Protege la propiedad contra daños causados por incendios, inundaciones u otros eventos. Compara diferentes pólizas para encontrar la mejor opción.

Estos gastos son muy importantes a la hora de poner en alquiler tu vivienda heredada.

4. El Contrato de Alquiler: Protege tus Intereses

Un contrato sólido es esencial. Define las condiciones del alquiler, las responsabilidades de ambas partes y las cláusulas de mantenimiento. Evitarás sorpresas desagradables. Aquí hay elementos clave para incluir en el contrato para alquilar una casa heredada:

• Precio del Alquiler: Establece un precio justo basado en el mercado y la ubicación.
• Duración del Contrato: Decide si será un contrato a corto o largo plazo.
• Responsabilidades del Inquilino: Especifica quién se encargará de las reparaciones menores y el mantenimiento general.

5. Mantenimiento Regular: Relación con los Inquilinos

Una vez que los inquilinos se muden, mantén una buena relación. Responde a sus solicitudes de reparación y realiza inspecciones regulares. Un inquilino satisfecho es un inquilino que cuida la propiedad. Aquí hay algunas prácticas recomendadas:

• Comunicación Abierta: Establece canales de comunicación para que los inquilinos puedan informarte sobre cualquier problema. Responde rápidamente a sus consultas y preocupaciones. La confianza mutua es esencial.
• Inspecciones Periódicas: Realiza inspecciones regulares de la propiedad. Esto te permite detectar problemas antes de que se conviertan en grandes dolores de cabeza. Verifica el estado de las instalaciones, las áreas comunes y cualquier daño visible.
• Mantenimiento Preventivo: No esperes a que los inquilinos reporten todos los problemas. Realiza mantenimiento preventivo, como revisar la fontanería, los sistemas eléctricos y los electrodomésticos. Un pequeño ajuste ahora puede evitar costosas reparaciones en el futuro.
• Actualización Ocasional: Si la casa heredada tiene varios años, considera hacer actualizaciones ocasionales. Pintar las paredes, cambiar los accesorios o renovar la cocina pueden aumentar el atractivo de la propiedad y justificar un alquiler más alto.

Cuando se hayan realizado todos estos pasos tu casa heredada estará lista para alquilar.

6. Marketing y Búsqueda de Inquilinos

Una vez que la casa está lista, es hora de encontrar inquilinos alquilar tu casa heredada. Aquí hay algunas estrategias de marketing:

• Anuncios en Línea: Publica anuncios en plataformas de alquiler en línea como Idealista, Fotocasa o Airbnb. Proporciona fotos atractivas y una descripción detallada de la propiedad.
• Redes Sociales: Comparte la noticia con tus contactos en redes sociales. Alguien podría estar buscando una casa justo como la tuya.
• Carteles Locales: Coloca carteles en lugares estratégicos cerca de la propiedad. Asegúrate de incluir información de contacto.
• Agente Inmobiliario: Considera contratar a un agente inmobiliario para que te ayude a encontrar inquilinos. Ellos tienen experiencia en el mercado y pueden filtrar candidatos.

7. Documentación Legal y Contrato de Alquiler

Cuando encuentres inquilinos interesados, asegúrate de seguir los pasos legales:

• Verificación de Antecedentes: Realiza una verificación de antecedentes para evaluar la solvencia y la idoneidad de los inquilinos.
• Contrato de Alquiler: Redacta un contrato de alquiler claro y completo. Incluye los detalles acordados, como el precio del alquiler, la duración del contrato y las responsabilidades de ambas partes.
• Depósito de Garantía: Solicita un depósito de garantía equivalente a un mes de alquiler. Esto protege tus intereses en caso de daños o impagos.

8. Seguimiento y Adaptación

Una vez que los inquilinos se muden, mantén un seguimiento regular. Escucha sus comentarios y adapta según sea necesario. Siempre busca mejorar la experiencia del inquilino y mantener una relación positiva.

Inmopolt cuenta con profesionales que te ayudarán en todos los pasos para poner en alquiler tu vivienda heredada de la mejor manera y con la mejor rentabilidad.

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