La campaña de la renta 2023 ya está aquí, desde el pasado día 3 de abril los contribuyentes ya pueden presentar su declaración de alquiler de forma online. Si eres propietario de un piso en alquiler, es fundamental incluir las rentas obtenidas de ese inmueble para evitar consecuencias legales, ya que según el sindicato de técnicos del ministerio de hacienda, un considerable 40% de los alquileres no se declaran oficialmente.
Verificación y declaración de alquileres
La Agencia Tributaria dispone de diversos métodos para detectar alquileres no declarados, como el análisis del consumo de suministros y datos catastrales, o incluso las declaraciones de los inquilinos que buscan beneficios fiscales. Es crucial que los propietarios esté bien informados sobre cómo hacer su declaración de alquiler y así poder realizar correctamente estos ingresos.
Deducciones importantes para la renta 2023.
Los propietarios que alquilen su piso como vivienda habitual del inquilino pueden beneficiarse de una deducción del 60% sobre el rendimiento neto, lo que significa que solo tributarán sobre el 40% de los beneficios obtenidos. Es importante destacar que esta deducción solo aplica a viviendas alquiladas como residencia principal.
Cambios previstos para la renta 2024.
La reciente ley de vivienda ha introducido cambios significativos en el IRPF para propietarios que alquilen sus viviendas. Para la renta 2024, se podrán aplicar deducciones de hasta el 90% si se renueva un contrato en zonas de mercado residencial tensionadas con una reducción del alquiler de más del 5%. Otras deducciones incluyen un 70% para nuevos arrendamientos en estas zonas a inquilinos entre 18 y 35 años, y un 60% si la vivienda ha sido rehabilitada recientemente.
Otros gastos deductibles.
Además, los propietarios pueden deducirse gastos como:
- Honorarios de gestoría o inmobiliaria por la elaboración de contratos.
- Seguros del hogar y de impago del alquiler.
- Gastos de suministros y servicios, si son pagados por el propietario.
- Intereses de préstamo hipotecarios, tasas municipales como la limpieza o IBI, y gastos de comunidad.
- Costos de reparaciones, mejoras de habitabilidad y amortización de la propiedad.
Con estos preparativos y un entendimiento claro de las deducciones disponibles así como un buen asesoramiento por expertos como INMOPOLT, los propietarios pueden afrontar la declaración de la renta con confianza y eficacia, asegurando que cumplen con la ley mientras optimizan su carga fiscal.