El nuevo aval público contra impagos nace lleno de límites: en Inmopolt explicamos por qué no es la solución real para los propietarios
El Gobierno ha anunciado un nuevo real decreto que pretende ofrecer una cobertura a los propietarios frente a posibles impagos en contratos de alquiler destinados a jóvenes y personas vulnerables. Sobre el papel, podría parecer una buena noticia. Pero cuando se analiza en detalle, sus limitaciones hacen que esta medida quede muy lejos de proporcionar la protección que realmente necesita un propietario.
En Inmopolt, con más de 20 años de experiencia gestionando alquileres y protegiendo el patrimonio de nuestros clientes, sabemos distinguir entre soluciones efectivas y medidas que solo generan expectativas sin resultados reales.
Un aval público con requisitos tan restrictivos que apenas alcanzará a nadie
Para que un propietario pueda acceder al nuevo aval, deberá cumplir requisitos tan estrictos como:
- Alquilar únicamente a menores de 35 años o a personas consideradas vulnerables por cada comunidad autónoma.
- Fijar una renta igual o inferior al índice estatal de referencia, un valor muy por debajo del mercado real.
- Haber depositado la fianza y sus actualizaciones.
- Firmar un documento específico con el inquilino siguiendo un modelo oficial aún pendiente de desarrollo.
Además, la cobertura solo afectará a contratos vigentes a 30 de enero de 2025, dejando fuera la gran mayoría de nuevos arrendamientos.
Lo que pretende ser un sistema de seguridad para el propietario termina convirtiéndose en un mecanismo de acceso casi imposible.
Una cobertura limitada y un funcionamiento todavía incierto
Aunque se anuncia que el aval cubrirá impagos, daños y suministros pendientes, todavía no se ha concretado:
- El presupuesto total del programa
- Los plazos reales de resolución
- El procedimiento operativo
- La rapidez de las compensaciones
Tampoco se conocen los criterios exactos que introducirán las comunidades autónomas, lo que añade más incertidumbre al propietario, que necesita previsión y claridad, no más burocracia.
En Inmopolt lo tenemos claro: la tranquilidad del propietario no puede depender de una ayuda incierta
En Inmopolt llevamos más de 20 años observando cómo los propietarios terminan desprotegidos cuando confían en ayudas públicas que tardan meses en activarse o que, directamente, nunca llegan a aplicarse.
Por eso, decimos con total claridad lo que muchos piensan pero pocos expresan:
estos avales no solucionan el problema real del propietario.
Cuando ocurre un impago, el daño ya está hecho.
El propietario necesita seguridad desde el primer día, no después de meses de trámites.
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Frente a las dudas, nosotros ofrecemos certezas.
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tu tranquilidad vale muchísimo más que 50 €.
Y como suele ocurrir, todos lo valoran de verdad cuando aparece el primer incidente, cuando llega un impago o cuando un inquilino se retrasa. En ese momento, muchos se lamentan:
“Ojalá lo hubiera contratado antes.”
Inmopolt: experiencia, protección y compromiso real
En un mercado de alquiler cada vez más complejo, lleno de medidas temporales, normativas cambiantes y ayudas condicionadas, en Inmopolt seguimos apostando por la seguridad real y comprobada.
No promesas.
No trámites interminables.
No ayudas que quizá lleguen.
Seguridad real, cada mes, pase lo que pase.