Cuando heredamos una casa, también recibimos una oportunidad. ¿Por qué no convertir ese legado en una fuente de ingresos? Hoy exploraremos los pasos clave para alquilar una casa heredada de manera efectiva y rentable.

1. Evalúa la Propiedad con Objetividad

Antes de buscar inquilinos, evalúa la propiedad con ojo crítico. ¿Necesita reparaciones? ¿Está en buen estado? Realiza las mejoras necesarias para atraer a inquilinos de calidad. Aquí hay algunos aspectos a considerar a la hora de alquilar una casa heredada:

• Estructura y Funcionalidad: Examina la estructura de la casa, desde los cimientos hasta el techo. ¿Hay problemas estructurales como grietas o filtraciones? Asegúrate de que todo funcione correctamente, desde las tuberías hasta los sistemas eléctricos.
• Estética y Presentación: La primera impresión cuenta. Mejora la apariencia de la casa pintando las paredes, arreglando el jardín y limpiando a fondo. Un exterior atractivo y un interior bien cuidado atraerán a posibles inquilinos.
• Seguridad: Verifica la seguridad de la propiedad. ¿Hay cerraduras adecuadas en puertas y ventanas? ¿Funcionan los sistemas de alarma? Los inquilinos buscan un lugar seguro para vivir.

2. Comunicación: La Clave del Éxito

Hablar con los herederos es fundamental. Comparte tus planes y escucha sus opiniones. Si hay varios herederos, establece una comunicación clara para evitar conflictos. Aquí hay algunas pautas para una comunicación efectiva:

• Reuniones Familiares: Organiza reuniones familiares para discutir la propiedad. Escucha las preocupaciones y expectativas de todos los herederos. Lleguen a un consenso sobre el alquiler.
• Documentación Legal: Consulta a un abogado para asegurarte de que todos los herederos estén de acuerdo con el proceso de alquiler. Documenta todo por escrito para evitar malentendidos futuros.

3. Los Gastos Inesperados: Prepárate

Una casa heredada viene con gastos. El IBI, la comunidad de propietarios, el seguro del hogar… Prepárate para estos desembolsos y mantén un fondo de emergencia. Aquí hay más detalles sobre los gastos:

• IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): Este impuesto local se basa en el valor catastral de la propiedad. Investiga cuánto debes pagar anualmente.
• Comunidad de Propietarios: Si la casa está en una comunidad, debes contribuir a los gastos comunes. Infórmate sobre las cuotas y las derramas extraordinarias.
• Seguro del Hogar: Protege la propiedad contra daños causados por incendios, inundaciones u otros eventos. Compara diferentes pólizas para encontrar la mejor opción.

Estos gastos son muy importantes a la hora de poner en alquiler tu vivienda heredada.

4. El Contrato de Alquiler: Protege tus Intereses

Un contrato sólido es esencial. Define las condiciones del alquiler, las responsabilidades de ambas partes y las cláusulas de mantenimiento. Evitarás sorpresas desagradables. Aquí hay elementos clave para incluir en el contrato para alquilar una casa heredada:

• Precio del Alquiler: Establece un precio justo basado en el mercado y la ubicación.
• Duración del Contrato: Decide si será un contrato a corto o largo plazo.
• Responsabilidades del Inquilino: Especifica quién se encargará de las reparaciones menores y el mantenimiento general.

5. Mantenimiento Regular: Relación con los Inquilinos

Una vez que los inquilinos se muden, mantén una buena relación. Responde a sus solicitudes de reparación y realiza inspecciones regulares. Un inquilino satisfecho es un inquilino que cuida la propiedad. Aquí hay algunas prácticas recomendadas:

• Comunicación Abierta: Establece canales de comunicación para que los inquilinos puedan informarte sobre cualquier problema. Responde rápidamente a sus consultas y preocupaciones. La confianza mutua es esencial.
• Inspecciones Periódicas: Realiza inspecciones regulares de la propiedad. Esto te permite detectar problemas antes de que se conviertan en grandes dolores de cabeza. Verifica el estado de las instalaciones, las áreas comunes y cualquier daño visible.
• Mantenimiento Preventivo: No esperes a que los inquilinos reporten todos los problemas. Realiza mantenimiento preventivo, como revisar la fontanería, los sistemas eléctricos y los electrodomésticos. Un pequeño ajuste ahora puede evitar costosas reparaciones en el futuro.
• Actualización Ocasional: Si la casa heredada tiene varios años, considera hacer actualizaciones ocasionales. Pintar las paredes, cambiar los accesorios o renovar la cocina pueden aumentar el atractivo de la propiedad y justificar un alquiler más alto.

Cuando se hayan realizado todos estos pasos tu casa heredada estará lista para alquilar.

6. Marketing y Búsqueda de Inquilinos

Una vez que la casa está lista, es hora de encontrar inquilinos alquilar tu casa heredada. Aquí hay algunas estrategias de marketing:

• Anuncios en Línea: Publica anuncios en plataformas de alquiler en línea como Idealista, Fotocasa o Airbnb. Proporciona fotos atractivas y una descripción detallada de la propiedad.
• Redes Sociales: Comparte la noticia con tus contactos en redes sociales. Alguien podría estar buscando una casa justo como la tuya.
• Carteles Locales: Coloca carteles en lugares estratégicos cerca de la propiedad. Asegúrate de incluir información de contacto.
• Agente Inmobiliario: Considera contratar a un agente inmobiliario para que te ayude a encontrar inquilinos. Ellos tienen experiencia en el mercado y pueden filtrar candidatos.

7. Documentación Legal y Contrato de Alquiler

Cuando encuentres inquilinos interesados, asegúrate de seguir los pasos legales:

• Verificación de Antecedentes: Realiza una verificación de antecedentes para evaluar la solvencia y la idoneidad de los inquilinos.
• Contrato de Alquiler: Redacta un contrato de alquiler claro y completo. Incluye los detalles acordados, como el precio del alquiler, la duración del contrato y las responsabilidades de ambas partes.
• Depósito de Garantía: Solicita un depósito de garantía equivalente a un mes de alquiler. Esto protege tus intereses en caso de daños o impagos.

8. Seguimiento y Adaptación

Una vez que los inquilinos se muden, mantén un seguimiento regular. Escucha sus comentarios y adapta según sea necesario. Siempre busca mejorar la experiencia del inquilino y mantener una relación positiva.

Inmopolt cuenta con profesionales que te ayudarán en todos los pasos para poner en alquiler tu vivienda heredada de la mejor manera y con la mejor rentabilidad.