Hoy día el acceso a la vivienda representa un desafío creciente para muchas personas, especialmente para los jóvenes y familias con menores a cargo, el Gobierno ha dado un paso significativo hacia la facilitación de este derecho básico. A través de una iniciativa del Consejo de Ministros, se ha establecido una nueva línea de avales por valor de 2.500 millones de euros, gestionada por el Instituto de Crédito Oficial ICO, dirigida a promover el acceso a la vivienda y la compra de la misma para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo. Este movimiento es parte de un esfuerzo más amplio del Gobierno para hacer frente a los retos del mercado inmobiliario, desde INMOPOLT te contamos todo lo que necesitas saber.
Objetivos de la nueva línea de avales
La principal meta de esta línea de avales es doble: por un lado, facilitar el acceso a la vivienda a más de 50.000 personas que, a pesar de ser solventes, no han logrado ahorrar lo suficiente para hacer frente a la compra. Por otro lado, se busca aliviar la presión sobre el mercado del alquiler, especialmente en zonas donde los precios de alquiler han superado a los de compra, y contribuir a la revitalización de núcleos rurales para promover la fijación de población.
El Gobierno se propone que, con estas medidas, los ciudadanos no tengan que destinar más del 30% de su salario al pago de alquileres o hipotecas, procurando así un equilibrio económico más justo y sostenible.
¿Cómo funciona el aval del ICO?
De manera general, el ICO avalará hasta el 20% del importe del préstamo para el acceso a la vivienda. Sin embargo, este porcentaje puede aumentar hasta el 25% si la vivienda adquirida tiene una calificación energética D o superior, promoviendo así la eficiencia energética en el parque inmobiliario.
Requisitos para acceder a los avales
Los beneficiarios de esta línea de avales deben ser personas físicas, mayores de edad, con residencia legal en España durante al menos los dos últimos años. El patrimonio del solicitante no debe superar los 100.000 euros y los ingresos anuales no pueden exceder los 37.800 euros (o el doble de este monto para compras en pareja), con posibilidades de ajuste según el número de hijos y si la familia es monoparental.
Es importante mencionar que aquellos que ya posean una vivienda pueden ser elegibles bajo ciertas condiciones específicas, como la adquisición por herencia o situaciones de divorcio o separación que impidan la disponibilidad de la vivienda. Más información en https://www.ico.es/avales-ico-para-la-compra-de-mi-primera-vivienda
Plazos importantes
El aval ofrecido tendrá una vigencia máxima de 10 años desde la formalización del préstamo, durante los cuales la vivienda debe ser la residencia habitual del beneficiario. Además, el plazo para formalizar préstamos bajo esta línea de avales se extiende hasta el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de una extensión de dos años adicionales.
Esta iniciativa del Gobierno, mediante la línea de avales del ICO, se erige como un pilar fundamental en la estrategia de facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para aquellos sectores de la población más desfavorecidos en este aspecto. Con estas medidas, se espera no solo ofrecer soluciones tangibles a corto plazo sino también sentar las bases para un mercado inmobiliario más inclusivo y equitativo. La oportunidad de acceder a una primera vivienda se ve ahora más clara y al alcance de miles, marcando un antes y un después en la política de vivienda de nuestro país.